Toolbar

Регистрация Фонд операций с недвижимостью | Регистрация ФОН

Регистрация ФОН, Фонд операций с недвижимостью, Фонды операций с недвижимостью, Фонд операций недвижимостью, сертификаты Фондов операций с недвижимостью, Схема работы ФОН, инвестиционные сертификаты Фонда операций с недвижимостью, открытие Фонда операций с недвижимостью, создание фон, эмиссия сертификатов ФОН, выпуск сертификатов ФОН, Проспект эмиссии сертификатов ФОН

Фонд операций с недвижимостью - средства, полученные управляющим имуществом Фонда в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами, в том числе имущественные права и права требования, приобретенные по договорам об участии в фонде финансирования строительства.

Целью создания ФОН является получение дохода владельцами сертификатов этого ФОН, в том числе путем участия совместного инвестора ФОН в фонде финансирования строительства.

ФОН создается (открывается, регистрируется) финансовым учреждением, имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее одного миллиона евро, соответствует требованиям настоящего Закона и является эмитентом сертификатов ФОН. Эмитент сертификатов ФОН управляющим ФОН. ФОН не является юридическим лицом.

Привлеченные в ФОН средства управитель ФОН использует в интересах владельцев сертификатов на условиях управления имуществом для осуществления операций с недвижимостью в порядке, определенном Правилами ФОН, с целью получения прибыли.

Наверх

Операции с недвижимостью

Под операциями с недвижимостью понимаются действия управителя ФОН по использованию имущества ФОН путем:

финансирование строительства на условиях договора с застройщиком для дальнейшего приобретения управителем ФОН на условиях настоящего Закона в собственность сооруженных объектов строительства или осуществления управителем ФОН операций с приобретенными правами требования на профинансированы объекты строительства или получения средств от застройщика в размере и в порядке, установленных договором;

и / или участия в ФФС для дальнейшего приобретения управителем ФОН на условиях настоящего Закона в собственность проинвестированных объектов инвестирования или дальнейшего приобретения прав требования на проинвестированные объекты инвестирования и осуществления с ними операций в соответствии с настоящим Законом.

С объектами строительства и / или объектами инвестирования, приобретенными управляющим ФОН в собственность на условиях настоящего Законодательства, управитель ФОН имеет право осуществлять следующие операции: передача в платное пользование третьим лицам, продажа, осуществление других операций, не запрещенных законодательством.

Наверх

Создание, регистрация ФОН

Для создания ФОН финансовое учреждение должно разработать и утвердить: Правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН; заключить договор с застройщиком на условиях настоящего Закона, а также осуществить эмиссию сертификатов ФОН на сумму, не превышающую стоимости объекта строительства (в случае заключения договора с застройщиком), и организовать размещение сертификатов ФОН путем открытой продажи или непосредственного предложения сертификатов ФОН заранее определенному кругу лиц.

Обслуживание размещения сертификатов ФОН осуществляет хранитель, избранный эмитентом путем открытия и ведения для владельцев сертификатов ФОН счетов в ценных бумагах по бездокументарным ценным бумагам при размещении. Перечень документов, которые требуются от финансового учреждения - управляющего ФОН, указанный в настоящем Законе, является исключительным.

Правила ФОН должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управителя ФОН. Такие ограничения установлены установщиком управления имуществом в договоре о приобретении сертификатов ФОН и обуславливают обязательство управляющего ФОН обеспечить возможность получения собственниками сертификатов ФОН дохода в соответствии с условиями проспекта эмиссии сертификатов.

ФОН считается созданным, открытым эмитентом после утверждения Правил ФОН, инвестиционной декларации, проспекта эмиссии сертификатов ФОН, регистрации выпуска сертификатов ФОН, открытие счета ФОН и заключения управителем ФОН договора с застройщиком в случаях, предусмотренных настоящим Законом и Правилами ФОН, оформления обеспечения выполнения обязательств застройщика по договором.

Имущество Фонда учитывается отдельно от собственного имущества управляющего и имущества других ФОН.

Для каждого ФОН управляющий ФОН открывает отдельный счет, который является счетом ФОН. Управитель ФОН, который не является банковским учреждением, открывает счет ФОН на свое имя в избранном им банке.

Банк-управитель открывает счет ФОН в своем балансе.

Управляющий использует счет ФОН для учета средств, привлеченных в ФОН, и проведения расчетов по операциям по управлению ФОН.

Учет прав владельцев сертификатов ФОН, предусматривающих получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью, организует эмитент.

Владельцем сертификатов ФОН может быть любое юридическое или физическое лицо.

Управитель ФОН инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между собственниками сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.

ФОН действует до момента выполнения всех обязательств перед владельцами сертификатов ФОН.

ФОН создается на срок, установленный проспектом эмиссии. До истечения срока обращения сертификатов ФОН эмитент не принимает на себя обязательств по выкупу таких сертификатов. По истечении срока, на который был создан ФОН, и выполнения обязательств перед собственниками сертификатов ФОН, ФОН прекращает свое функционирование.

Наверх

Правила Фонда операций с недвижимостью

Правила ФОН определяют процедуры создания ФОН, порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего ФОН и владельцев сертификатов ФОН, порядок установления управления имуществом и определения ограничения, сведения о цели образования ФОН, направления использования привлеченных средств, порядок определения стоимости чистых активов ФОН и цены сертификатов ФОН, порядок распределения прибыли ФОН, порядок и сроки выкупа сертификатов ФОН управляющим по требованию владельцев сертификатов ФОН, размер вознаграждения управляющего ФОН за предоставление услуг по управлению ФОН и другие условия функционирования ФОН.

Изменения к Правилам ФОН не могут ухудшать условия, обеспечивающие права владельцев сертификатов ФОН.

Инвестиционная декларация определяет направления и ограничения инвестирования средств Фонда. Эмитент разрабатывает и утверждает инвестиционную декларацию самостоятельно.

Наверх

Система функционирования ФОН

Система функционирования ФОН предусматривает:

заключения управляющим ФОН договора с застройщиком на условиях настоящего Закона;

привлечение средств путем выпуска и размещения сертификатов ФОН;

осуществление управителем ФОН операций с недвижимостью;

осуществление управителем ФОН надзора за ходом строительства;

обеспечения проведения регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную от осуществления операций с недвижимостью, на имя управляющего ФОН или управляющего системы ФОН-ФФС, который действует как доверительный собственник;

осуществления управляющим управления ФОН и других действий, предусмотренных Правилами ФОН, получение дохода на условиях Правил ФОН распределение управляющим дохода от управления ФОН между собственниками сертификатов ФОН;

выкуп сертификатов ФОН у собственников по истечении срока обращения сертификатов ФОН.

При функционировании системы ФОН-ФФС договор с застройщиком не заключается, при совершении сделок с недвижимостью управляющий системы ФОН-ФФС инвестирует привлеченные в ФОН средства исключительно в строительство объектов инвестирования путем участия в ФФС, управителем которого он является.

Наверх

Эмиссия сертификатов ФОН

Владелец сертификата ФОН может получать доход от управления ФОН управляющим на условиях Правил ФОН и проспекта эмиссии сертификатов ФОН. Владелец сертификатов ФОН имеет право требовать от управляющего соблюдения ограничений прав доверительной собственности от осуществления управления ФОН. По истечении срока, на который был создан соответствующий ФОН, собственник сертификатов при их выкупе эмитентом имеет право на доход в денежной форме в сумме, соответствующей стоимости доли чистых активов ФОН, приходящаяся на принадлежащую ему количество сертификатов ФОН.

Чистые активы Фонда - средства, размер которых равен разнице между стоимостью имущества ФОН и стоимостью обязательств, возникших в результате управления ФОН. Стоимость чистых активов Фонда определяется на конец рабочего дня, предшествующего дню, когда будет проводиться размещение или выкуп сертификатов ФОН, но не реже чем раз в квартал. Стоимость чистых активов Фонда определяется управляющим в соответствии с Правилами ФОН.

Сертификат ФОН предоставляет каждому его владельцу одинаковые права. Правила ФОН могут предусматривать уплату доходов по сертификатам ФОН.

Наверх

Этапы эмиссии сертификатов ФОН

Процедура эмиссии сертификатов ФОН включает следующие этапы:

- Получение разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов ФОН;

- Принятие эмитентом решения о выпуске сертификатов ФОН;

- Подготовка проспекта эмиссии сертификатов ФОН;

- Государственная регистрация проспекта эмиссии сертификатов ФОН и выпуска сертификатов ФОН;

- Оформление глобального сертификата, который должен соответствовать общему объему выпуска, и передача его на хранение в избранное эмитентом депозитария (для бездокументарной формы выпуска);

- Обнародование проспекта эмиссии сертификатов ФОН;

- Заказ для изготовления бланков сертификатов (для документарной формы выпуска);

- Размещение сертификатов ФОН;

- Регистрация отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН;

- Обнародование отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН.

Эмитент может принять решение о выпуске сертификатов ФОН после получения разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов ФОН.

Государственная регистрация выпусков сертификатов ФОН осуществляется Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

Наверх

Проспект эмиссии сертификатов ФОН

Проспект эмиссии сертификатов ФОН должен содержать следующие сведения:

- Количество сертификатов ФОН, предлагается для размещения;

- Форму выпуска;

- Срок размещения;

- Цену размещения;

- Направления инвестиций;

- Порядок уплаты дохода;

- Порядок выкупа сертификатов ФОН;

- Другие сведения.

Наверх

Контакты

Режим работы: с 09:00- 20:00

  • Телефон
    +380 44 2211110
    +380 44 2211120
    +380 44 2211130
  • E-mail
    cs@bmg.ua
  • Адресс
    04071 Украина, г.Киев, ул.Спасская, 5
Обратный звонок

Немного о нас

BMG Ukraine – Торговая марка, которая объединяет специалистов в сферах аудита, права, консалтинга, маркетинга с целью комплексного обслуживания предприятий на территории Украины...Подробней

КАРТА САЙТА

Мы в соцсетях

 

 

ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА

БМГ Украина | Создание сопровождение бизнеса в Украине

Подписаться на новости

Имя
Телефон