Toolbar

Регистрация ФФС | Создание ФФС | Открытие ФФС | Фонд финансирования строительства

Регистрация ФФС, создание ФФС, открытие ФФС, как создать ФФС, Фонд финансирования строительства, Фонд финансирования строительства Украина, открыть Фонд финансовый, ФФС, схема работы Фонда финансирования строительства, использование Фонда финансирования строительства, ФФС типа А, Фонд финансирования строительства типа а, ФФС тип а, Фонд финансирования строительства типа б, виды Фондов Финансирования строительства, закон о ФФС, ФФС закон, лицензия ФФС

Инвестирование собственного капитала в недвижимость — надежный и выгодный способ сохранить и приумножить свои активы. Сегодня существует масса различных вариантов приобретения недвижимости, однако наиболее надежным и перспективным на первичном рынке есть Фонд финансирования строительства. Открытая и надежная форма взаимодействия между инвесторами (физическими или юридическими лицами) и строительными фирмами, обеспечивает качественное сотрудничество в рамках правового поля.

Создание ФФС предполагает наличие определенного опыта у консалтинговой компании, которая берет на себя ответственность по реализации такого проекта. Консультация, направленная на подбор необходимой документации, регистрации в государственных органах и взаимодействие с заинтересованными лицами. Все эти факторы предполагают наличие высокой квалификации компании.

Регистрация ФФС и последующее сопровождение юридических услуг, компания осуществляет в полном объеме. Квалифицированные сотрудники, обладающие, уникальным и обширным опытом помогут максимально разобраться в тонкостях создания и юридического оформления Фонда финансового строительства, получению лицензии ФФС.

В последующем можно быть уверенным, что Фонд сможет в полной мере совершать услуги, направленные на обслуживание заинтересованных сторон. Заключение соглашений, ведение переписки, информирование по вопросам рассрочки, защита интересов клиентов будет происходить на высоком законодательном уровне.

Качественное, правовое начало деятельности фонда — залог успеха его длительного существования и большой клиентской базы.

Наверх

Условия создания, регистрации ФФС

Фонд финансирования строительства - средства, переданные управителю имуществом для финансирования строительства ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС. Целью создания ФФС является получение доверителями ФФС в собственность жилья.

Управляющий имуществом для финансирования объектов строительства, который является финансовым учреждением и получил соответствующую лицензию, может по собственной инициативе создать Фонд финансирования строительства ФФС.

Фонд финансирования строительства ФФС не является юридическим лицом.

ФФС может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б.

Для ФФС вида А текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, независимо от объема финансирования.

Для ФФС вида Б:

застройщик обязуется соблюдать требования управляющего относительно потребительских свойств объектов инвестирования и объекта строительства, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и в соответствии с проектной документацией и в пределах общей стоимости строительства, согласованной с управляющим, и своевременно ввести их в эксплуатацию и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства;

управляющий определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управляющий может заключить с определенным им страховщиком договор страхования такого коммерческого риска.

Управляющий может создать ФФС вида Б только при наличии соответствующего разрешения на принятие управителем на себя коммерческих рисков.

ФФС считается созданным после утверждения управителем Правил ФФС, заключения договора с застройщиком и открытия счетов ФФС. Для каждого ФФС открываются отдельные счета. Любые ограничения по количеству объектов строительства, которые могут сооружаться в рамках каждого ФФС, а также по объемам привлеченных управителем ФФС в управление средств не устанавливаются.

Банк-управитель открывает счета ФФС в своем балансе.

Управляющий, который не является банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом фонда.

Счета ФФС управляющий использует для:

- Учета привлеченных в управление средств;

- Осуществление расчетов по операциям по управлению ФФС;

- Хранение оперативного резерва, сформированного за счет привлеченных в управление средств.

Учет средств, внесенных доверителями в ФФС, а также учет средств, направленных управляющим из ФФС на финансирование строительства, управляющий осуществляет отдельно от другого имущества управляющего, а также от других ФФС.

Доверителями ФФС могут быть физические и юридические лица и общий инвестор ФОН. При возникновении правоотношений системы ФОН-ФФС доверителем ФФС является совместный инвестор ФОН, в интересах которого действует управляющий ФОН. При этом договор об участии в ФФС должен содержать соответствующую оговорку.

Привлеченные в ФФС средства используются управляющим на условиях договора об участии в ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС.

Управляющий ФФС при осуществлении управления ФФС:

- Несет ответственность за соблюдение ограничений доверительной собственности управляющего, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;

- Несет ответственность за выполнение своих обязательств перед доверителями ФФС в пределах настоящего Закона и договора об участии в ФФС;

- Не несет ответственности собственным имуществом за выплату средств доверителю ФФС в случае его отказа от участия в ФФС вида А, если управляющий ФФС придерживался установленных Правилами ФФС процедур по обеспечению возможности получения доверителем средств из ФФС по требованию доверителя;

- По поручению доверителей выступает в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по срокам сооружения и качества объектов строительства и передачи объектов инвестирования доверителям в собственность.

ФФС действует до выполнения всех обязательств перед доверителями.

Управляющий для каждого ФФС разрабатывает и утверждает Правила ФФС и другие необходимые внутренние документы, регламентирующие функционирование этого ФФС. Правила ФФС являются обязательными для исполнения всеми субъектами этой системы финансирования строительства жилья.

Правила ФФС определяют вид ФФС, процедуру создания ФФС, порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей, порядок установления управления имуществом, условия, особенности и ограничения управления имуществом, направления и порядок использования привлеченных средств, порядок участия в фонде и отказа от участия в нем , типы измеримых единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем, размер вознаграждения управляющего, ответственность управляющего и застройщика за невыполнение принятых на себя обязательств, порядок получения доверителем страхового возмещения в случае несвоевременного введения объекта строительства в эксплуатацию, невыполнение работ, предусмотренных договором между управляющим и застройщиком и договором между управляющим и учредителем фонда, или ненадлежащего выполнения таких работ и другие условия функционирования ФФС.

Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лица, желающего стать доверителем этого фонда, на основании признания этих Правил.

Правила фонда должны предусматривать ограничения права доверительной собственности управителя ФФС, установленные установщиком управления имуществом в договоре управления имуществом, и содержать обязательства управляющего выполнять процедуры по:

- Обеспечение передачи доверителю, который полностью проинвестировал закрепленный за ним объект инвестирования, имущественных прав на этот объект инвестирования для дальнейшего получения его в собственность от застройщика;

- Обеспечение возможности получения доверителем, на условиях Правил ФФС и договора управления имуществом, средств из ФФС по требованию доверителя в случае его отказа от участия в фонде.

После признания доверителями Правил ФФС и внесения в ФФС средств управитель ФФС не имеет права вносить изменения и дополнения в Правила ФФС без письменного согласия всех доверителей. В случае необходимости внесения изменений и дополнений в Правила ФФС управляющий ФФС обязан направить в письменной форме предложения с указанием содержания правил, которые предлагается изменить, каждому доверителю. Согласие доверителя считается полученным, если в течение 30 дней со дня поступления уведомления от управляющего с предложением о внесении изменений и дополнений в Правила ФФС на указанную в договоре адрес доверителя управляющий не получил письменного ответа доверителя.

Финансирование строительства за счет средств ФФС вида А управляющий осуществляет за счет полученных в управление средств, за исключением оперативного резерва, в порядке, определенном договором, в пределах стоимости строительства.

Финансирование строительства за счет средств ФФС вида Б управляющий осуществляет за счет полученных в управление средств в порядке, определенном договором, в пределах стоимости строительства в соответствии с графиками финансирования и строительства, согласованных управляющим и застройщиком по каждому объекту строительства, является неотъемлемой частью договора. В случае если объем фактически привлеченных от доверителей средств меньше объема, определенного графиком финансирования, управляющий осуществляет финансирование строительства за счет других источников.

BMG Ukraine – все что нужно для Вашего бизнеса!

Наверх

Контакты

Режим работы: с 09:00- 20:00

  • Телефон
    +380 44 2211110
    +380 44 2211120
    +380 44 2211130
  • E-mail
    cs@bmg.ua
  • Адресс
    04071 Украина, г.Киев, ул.Спасская, 5
Обратный звонок

Немного о нас

BMG Ukraine – Торговая марка, которая объединяет специалистов в сферах аудита, права, консалтинга, маркетинга с целью комплексного обслуживания предприятий на территории Украины...Подробней

КАРТА САЙТА

Мы в соцсетях

 

 

ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА

БМГ Украина | Создание сопровождение бизнеса в Украине

Подписаться на новости

Имя
Телефон